9月29日，人民银行、银保监会发布“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”通知。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
▼房贷利率现状
目前，按照人民银行公布的2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。
按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按9月20日5年期以上LPR为4.3%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按9月20日5年期以上LPR计算为4.9%）。
此外，5月15日全国首套房贷利率下限还下调了20个基点，因此全国各地首套房贷利率下限为4.1%。
如果此次下限再调整，首套房贷利率将有望低于4.1%。
▼ 湖州房贷利率
目前湖州大部分银行执行的利率与全国大部分三四线城市城市房贷主流利率一样。首套房贷利率为4.1%，二套房贷利率4.9%的下限水平。
从今年1-9月，湖州房贷利率周期走势来看：首套房贷利率从年初的5.5%降至现在的4.1%，下调了140个基点。
目前湖州的房贷利率水平，已创新低；如果此次通知后，房贷利率继续下调的可能性很大，未来还会有进一步的下降空间，利率下降是大势。
